A szerződések előkészítéshez feltétlenül tudni kell:

Eladó(k), Vevő(k) személyes adatait, Ingatlan helyrajzi számát és címét, Vételár összegét, Fizetési ütemezést és konstrukciót (önerőből, hitelből, Csok-ból, Csok-hitelből , illetve ezek variációjából), Pénzintézet nevét, pénzforgalmi számlák adatait, Birtokbaadás időpontját

Amire mindenképpen figyelni kell:

1. Adásvételi előszerződés vagy Adásvételi szerződés?

Az előszerződés egy kötelezettségvállalás arra, hogy a későbbiekben a felek adásvételi szerződést kötnek egymással. Ha a feltétel amit előzetesen kikötnek, -feltételként szabnak meg a szerződés megkötéséhez- nem teljesül, akkor az előszerződés okafogyottá válik és mentesülnek a felek a kötelezettségeik alól.

Leggyakoribb esetei:

A felek a végleges szerződést az előzetes hitelbírálattó teszik függővé;
Vevő csak az ingatlan tehermentesítést követően vállalja a végleges szerződés megkötését;
Vevő építési telekre előzetesen elvi építési engedélyt kér (csak akkor szeretné megvásárolni és végleges adásvételi szerződést kötni rá, ha lehet rá építeni)

Előnye:

Az előszerződés több a foglaló átadásánál, mert azokat a járulékos kérdéseket is rögzíti, amik majd a végleges adásvételi szerződésbe fognak belekerülni.

Hátránya

Az ingatlan előszerződés nem kerül benyújtásra a földhivatalba, a tulajdoni lap széljegyén a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem még nem jelenik meg, helyette a hitelintézetek a függőben tartással (max.6 hónap) történő adásvételi szerződést fogadják el.

2. Újépítésű ingatlan adásvétele

- Az építés teljes folyamatát le kell szabályozni, nem csak magát az adásvételt és a kifizetést;
- Fontos, hogy megtekintheti-e (hányszor és pontosan mikor) a Vevő az elkészült lakást?
- Eladói késedelem esetére, kötbért érdemes kikötni Vevő részére, bizonyos időn túli késedelem esetére, pedig elállási jogot. (Úgy, hogy a foglalót vissza is adják!)
- Ha projekthitelből épül az ingatlan , a szerződésbe bele kell írni, hogy amint Vevő kifizeti az általa vásárolt ingatlan utolsó vételárhátralékát, -egy erre külön elkülönített számlára- kkor az ingatlanját kiengedik a teher alól.

 3. Ha bármelyik fél nincsen jelen

- Meghatalmazással eljárhat helyette valaki;

4. Ha az Eladó vagy a Vevő külföldön van

- A meghatalmazást a külföldi Magyar konzulátus előtt kell aláírni

5. Ha az Eladó külföldi

- A kétnyelvű szerződést a külföldi magyar konzulátus előtt kell aláírnia;

6. Skypeon keresztüli szerződéskötés

- Igen, 2020.-ban már ez is lehetséges, fő a biztonság és a kényelem.

7. Ikerház esetén

- Az ingatlan közös tulajdon, ahol a tulajdonostársaknak mindig elővásárlási joga van

Vevő költségei: ügyvéd munkadíj, földhivatali eljárási díj, esetleges bankhitel költségei, vagyonszerzési illeték.

Eladó költségei: ingatlan tehermentesítésének a költsége, Szja (bizonyos esetekben), Illeték (vannak mentesítő körülmények)